Ablauf & Preise
Wie die Übergabe läuft, wie die laufende Verwaltung geführt wird und was sie kostet.
Ablauf
Von der Anfrage bis zur laufenden Betreuung.
Anfrage & Objektdaten
Sie nennen Objektart, Anzahl der Einheiten und den aktuellen Verwaltungsstand. Auf dieser Basis gibt es eine erste Einschätzung zu Umfang und Preis.
Sichtung der Unterlagen
Mietverträge, letzte Abrechnungen, Wirtschaftspläne und offene Vorgänge werden durchgesehen. Daraus entsteht ein konkretes Angebot mit festem Monatspreis.
Übergabe
Verwaltervertrag, Vollmachten und Bankvollmacht werden geregelt. Bestände, Kautionen und Belege werden in die Verwaltungssoftware übernommen.
Laufende Verwaltung
Mieteinzug, Zahlungsverkehr, Schriftverkehr und technische Vorgänge laufen fortlaufend. Anliegen von Mietern und Eigentümern werden zeitnah bearbeitet.
Abrechnung & Bericht
Einmal jährlich Heiz- und Nebenkostenabrechnung je Einheit, dazu betriebswirtschaftliche Auswertungen. Alle Unterlagen liegen digital und nachvollziehbar aufbereitet vor.
Arbeitsweise
Digital, papierlos, nachvollziehbar.
- Moderne Hausverwaltungssoftware: Buchungen, Belege und Abrechnungen an einer Stelle.
- Papierlos: Belege werden digital erfasst und archiviert.
- Digitale Auswertungen: Als Eigentümer erhalten Sie Abrechnungen und Berichte digital und nachvollziehbar aufbereitet.
- Aktuelle Rechtslage: Miet-, Betriebskosten- und Abrechnungsfragen werden auf dem jeweils geltenden Stand behandelt.
- Zeitnahe Bearbeitung: Anliegen werden nicht liegen gelassen.
Preise
Was die Verwaltung kostet.
Ein Preis steht fest, drei richten sich nach dem Objekt. In allen Fällen gibt es vor der Beauftragung einen festen Monatsbetrag — keine Abrechnung nach Aufwand.
Mietverwaltung
ab 20 € / Monat je Mietobjekt
Heiz- und Nebenkostenabrechnung enthalten. Endpreis nach Zahl der Einheiten und Objektzustand.
WG-Verwaltung
nach Objektsichtung
Richtet sich nach Zimmerzahl und Wechselhäufigkeit.
Gewerbeverwaltung
nach Objektsichtung
Richtet sich nach Nutzungsart, Vertragslage und Zahl der Einheiten.
Sondereigentum
nach Objektsichtung
Richtet sich nach Lage, Zustand und Zustand der Unterlagen.
Fragen zu Ablauf und Preis
Rechnen Sie nach Aufwand oder zum Festpreis ab?
Zum Festpreis. Vor der Beauftragung steht ein fester Monatsbetrag; er wird erst nach Sichtung der Unterlagen genannt und ändert sich nicht mit dem laufenden Aufwand.
Wie lange dauert die Übergabe eines bestehenden Objekts?
Das hängt vom Zustand der Unterlagen und der Kündigungsfrist des bisherigen Verwalters ab. In der Regel ist die Übernahme innerhalb weniger Wochen abgeschlossen.
Welche Objekte übernehmen Sie?
Miet-, WG- und Gewerbeobjekte sowie einzelnes Sondereigentum im Raum Jülich. Die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften wird nicht angeboten.
Angebot mit festem Monatspreis?
Objektart und Zahl der Einheiten nennen — den Rest klären wir bei der Sichtung.